Капитальный ремонт

С февраля 2015г. у всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах наступила обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. При этом куда платить, а главное – как контролировать расходование средств и качество проводимых работ – зависит от самих собственников, от их активности. Они вправе на общем собрании выбрать способ формирования фонда капитального ремонта:
- счет регионального оператора (общий котел);
- специальный счет конкретного дома.
Специалисты Управляющей компании очень плотно работают с Советами домов по данному вопросу: зная все нюансы, плюсы и минусы двух способов, они помогают определить целесообразность выбора того или иного способа формирования ФКР.

На сегодняшний день у 29 наших МКД принято и реализовано решение о формировании ФКР на специальном счете. Для каждого из этих домов в Сбербанке (организации, которую выбрали сами собственники) открыты специальные счета. Когда собственниками принималось решение о выборе способа формирования фонда, владельцем спецсчета (то есть лицом, которое открывает счет и совершает все операции по счету), мог быть только региональный оператор. Позднее (с 01.01.2015г.) законодатель дал такое право и Управляющим организациям. В связи с этим специалистами Управляющей компании был проработан механизм взаимодействия по этому вопросу с кредитными организациями, с региональным оператором и с Жилищной инспекцией. В результате по состоянию на 01.03.1016г. Управляющей компанией открыты 17 специальных банковских счетов для формирования фонда капитального ремонта в кредитных организациях, выбранных собственниками: ПАО «Сбербанк» и ОАО «Банк Москвы».
В соответствии с действующим законодательством собственники помещений многоквартирных домов вправе в любое время принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта либо о смене владельца специального счета. Так, собственниками 23 многоквартирных домов приняты решения о смене способа формирования фонда. В силу закона данные решения могут быть реализованы через 6 месяцев с момента их принятия. С мая месяца Управляющая компания начнет реализацию принятых решений, то есть с мая будут открыты еще 23 специальных счета для формирования фонда капитального ремонта.
Для принятия решения о смене способа формирования фонда или смене владельца специального счета (в случае, если специальный счет уже открыт региональным оператором) необходимо подойти в Управляющую компанию. Специалисты еще раз проанализируют ситуацию по конкретному дому, выдадут пакет документами для проведения голосования и объяснят, как правильно все оформить. Решения по капитальному ремонту считаются принятыми, если «за» проголосовали не менее 2/3 голосов от общего количества голосов в доме.