Управление ЖКХ-Лысьва С нами жизнь становится комфортной!
ТЕЛЕФОН ДИСПЕТЧЕРСКОЙ СЛУЖБЫ
(34249) 6-24-48

Вопросы

5.
Здравствуйте. Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного дома, в собственности. Планируем возвести козырек балкона (конструкцией дома не предусмотрен). Может ли помочь в этом вопросе УК? или куда обратится с этим вопросом. Дом- Смышляева 108
Здравствуйте, Вера. Перепланировка и остекление балкона по закону — такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые не являются несущими, И оно также регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса. Поэтому для установки козырька Вам необходимо будет получить соответствующее разрешение от органов местно самоуправления в соответствии с постановлением №1047 от 08.04.2013г. Администрации города Лысьвы Пермского края Об утверждении Порядка принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения на территории Лысьвенского городского округа. Процедуру согласования перепланировки необходимо начать с направления заявления в Администрацию города Лысьвы по адресу: проспект Победы, 38, приемная Заместителя главы администрации по развитию инфраструктуры, где Вам выдадут всю необходимую информацию по этапам согласования. Так же будет необходимо получить согласие собственников для использования части стены для остекления балкона, так как внешние стены — это общая долевая собственность жильцов наравне с подъездами, лестничными клетками, чердаками и подвалами. В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Вы вправе выступить инициатором общего собрания собственников, на котором может быть решен вопрос о необходимости выполнения работ по остеклению Вашего балкона. В свою очередь, управляющая компания предлагает свою помощь в организации проведения общего собрания. Для этого Вам необходимо обратиться непосредственно в управляющую компанию с инициативой проведения собрания по указанным вопросам согласно прейскуранта стоимости проведения собрания. Чем грозит незаконное застекление балкона? Наказание состоит из двух частей. Первая — это ликвидация последствий перепланировки (то есть остекления). Вторая — штраф, предусмотренный частью 2 статьи 7.21 КоАП. Его размер — от 2 до 2,5 тыс. рублей. Сам по себе размер штрафа небольшой. Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст. 29 Жилищного кодекса, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления статус-кво. Как и в случае с перепланировками в самой квартире, собственник должен решить: готов ли он рисковать или лучше узаконить застекление, не дожидаясь предписания от надзорных органов? В теории «час расплаты» может никогда не наступить. Но на практике все-таки бывают моменты, когда с легализацией перепланировок все-таки придется столкнуться. Кстати, не всякое остекление можно узаконить. 1.Нельзя узаконить остекление деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства деревянной вагонкой. Причина – пожарные нормы запрещают использовать на лоджиях и балконах любые конструкции из горючих материалов, т.к. лоджии и балконы в многоэтажных домах предназначены для эвакуации при пожаре. 2.Нельзя узаконить размещение на утепленных лоджиях и балконах радиаторов отопления и теплых полов, подсоединенных к общедомовым коммуникациям. 3.Утепление лоджий и балконов горючими материалами тоже запрещено по пожарным нормам.
4.
Почему квитанции на кап.ремонт по пр.Победы,21 приходят с марта, по Федосеева,37 с октября, по Фестивальной,14 вообще не приходят?
Здравствуйте, Ирина. С вопросами по капитальному ремонту нужно обратиться в фонд капитального ремонта по тел.8-800-700-63-72.
3.
Здравствуйте. Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного дома, в собственности. Планируем произвести ремонт балкона. Какие виды работ собственник обязан произвести за свой счет и какие работы включены в текущий и капитальный ремонт в части ремонта балкона? Кто должен заменить крышу/козырек над балконом - УК или собственник? Спасибо
Здравствуйте, Петр. В части ремонта балкона существует некоторая путаница в законодательстве. Дело в том, что с одной стороны - балкон является элементом фасада, а значит частью общей собственности, с другой стороны – балкон предназначен для пользования одной семьей, т.е. имуществом индивидуального пользования. Налицо противоречие: в квартирах ответственность за сохранность имущества несет собственник, в то время как имущество, отнесенной к общей собственности, ремонтируется управляющей компанией. Для того, чтобы определить требуется ли ремонт вашего балкона (козырька над ним), какой и какими силами необходимо сделать заявку в РЭУ, обслуживающий ваш дом. Инженер на месте составит акт состояния балкона (козырька) и определит необходимость выполнения текущего ремонта. Как правило, балкон (козырек), предусмотренный проектом и выполненный при строительстве дома, при необходимости ремонтирует УК. Согласно п.1.4. договору управления перечень работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, предоставляемых Управляющей компанией, устанавливается решением общего собрания собственников помещений в МКД на текущий год одновременно со стоимостью таких работ с учетом предложений Управляющей компании и является неотъемлемой частью настоящего договора. Капитальный ремонт балконов (козырьков) выполняется при капитальном ремонте фасада дома согласно региональной программе капитального ремонта.
2.
Здравствуйте, почему плата за вывоз и утилизацию ТБО взимается дважды, эта услуга входит в содержание общ. имущества, почему же она еще вынесена в отдельную строку,это нарушение ведь так?
Здравствуйте, Кристина Сергеевна.
Услуга по вывозу и утилизации ТБО взимается один раз. К сожалению, вы не уточнили адрес вашего дома, поэтому поясню на примере МКД 2 группы, в котором имеются все виды благоустройства кроме лифтов и мусоропроводов.
Тариф по содержанию общего имущества МКД устанавливается на общем собрании собственников МКД. На 2015 г. этот тариф составляет 17,17 руб., в т.ч.:
1. 15,21 руб. – услуги управления, осмотры, техническое содержание конструктивных элементов зданий и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования (за исключением ВДГО), техническое обслуживание общедомовых приборов учета, контроль за расходом коммунальных ресурсов на ОДН, санитарное содержание общего имущества МКД, аварийно-диспетчерское обслуживание.
2. 0,31 руб. – техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО).
3. 1,65 руб. – вывоз и утилизация ТБО. В счете-квитанции потребителя жилищно-коммунальных услуг выделяются отдельными строками стоимость услуг специализированных организаций (ТО ВДГО, вывоз и утилизация ТБО). В тариф по содержанию общего имущества 15,21 руб. услугу по вывозу и утилизации ТБО не содержит.
Таким образом, нарушения по начислению и предъявлению стоимости услуг Потребителям отсутствуют.
1.
Как и кем утверждается размер платы на текущий ремонт и содержание жилья?
Размер платы на содержание жилья утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст.156 ЖК РФ). Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ учитывают состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Это именно то, что позволяет осуществлять содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и обеспечивать его безопасную эксплуатацию. Как правило, перечень содержит наименование работ или услуг, периодичность выполнения работ или оказания услуг, их стоимость. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании утверждают перечень работ и услуг в объеме, представленном управляющей организацией, либо утверждают собственный перечень, но с учетом предложений управляющей организации, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Необходимо отметить, что в соответствии с жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии не только свою квартиру, но и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Ответственность за нарушение данного требования собственники помещений в многоквартирном доме несут и в том случае, если размер утвержденной ими на общем собрании платы не достаточен для должного содержания общего имущества.
1 2 3 4 5 6